房租大涨对无背景年轻人不公

稿源:南方人物周刊 | 作者: 特约撰稿 叶檀 日期: 2018-01-03

应该有公平的出路让有能力者成为有资产者,而不是让拥有资产者成为盘剥没有背景的年轻人的黄世仁

  最难毕业季叠加最难租房季,生活成本上升对没有背景的年轻人影响最大。

  如果说高端房地产价格反映投资热度,房租则反映真实的生活成本。房租从2010年以来连续42个月上涨,2013年上半年,租金同比涨幅保持在3%以上。6月,国家统计局公布的居住价格同比上涨3.1%,其中住房租金价格上涨4.1%。为降低房租,住建部、工商总局联合要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。

  住建部与工商总局的做法和调控房价一样,是徒劳的。房地产租赁市场是消费品,反映的是实际生活成本。货币大增、贫富差距加大、留在城市的无房年轻人增加,房租市场会水涨船高,中介机构、二房东“投机倒把”牟利只是次要原因。

  与房价节节上升相反,房租在很长时间内在低位徘徊,以至于按照房价租金比,我国的房地产泡沫远高于世界平均水准。以中型城市稍好的房子每平米8000元计(将税费物业等成本计算在内),100平米的房子每月房租2000元,则租金回报率只有区区的2.5%,甚至远低于一年期的存款利率,要三十多年才能收回成本。大城市房价更高,房价租金比也就更离谱。

  国家统计局公布的房租数据相对市场价格偏低,这是不同地区、不同收入群体的平均数,大城市被小城镇一平均,房租上涨也就不那么恐怖了。人均居住月支出数据更是乐观,以至于国家统计局公布的2010年人均月居住支出只有111元。

  夯实房地产有两种做法,或者降低房价,或者提高租金,后一种情况在核心城市占据上风。从去年广州等城市公布的租金看,中心城区的租金有了明显的上涨,不仅住宅,包括甲级写字楼在内的租金也大幅上升。根据全球物业服务商世邦魏理仕的调查,全球写字楼租金最贵是香港,其次为伦敦和北京。

  考虑到2010年之后核心城市中心城区房价大幅上升的现实,考虑到年轻人就业向大中城市转移的现实,未来核心城市的房租还将继续上升,生活成本压力上升不可遏制。

  房租上升,对没有背景的年轻人是沉重的打击。拥有户籍红利、资产红利、出生红利者在他们的未来之路上设置了无数的门槛,他们要面对高学费、高房价以及高成家费用。为稻粱谋不是错误,但以税收与资产决定了某些人一辈子活着就是为了糊口,是个莫大的悲剧。有资产者当然希望资产价格只涨不跌,但应该有公平的出路让有能力者成为有资产者,而不是让拥有资产者成为盘剥没有背景的年轻人的黄世仁,这样的社会是缺乏动力的资产世袭社会。

  大城市的生活成本决定了,年轻人如果不想被盘剥,就应该逃离北上广,进行一个中国式的西进运动。其目标就是未来城市群中的核心城市与主要城市,如成都、重庆、武汉、南昌,以及围绕这些核心城市的重要卫星城。这些城市的生活成本不高,房价在可以承受的范围之内,是中国的未来发展重镇。

  如果一个国家只剩下几个重点城市拥有资源与财富,而这些重点城市又排斥无背景的普通人,那么,这个国家必然被广袤无垠的贫民窟所覆盖。

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南方人物周刊 2019 第37期 总第615期
出版时间:2019年12月05日
 
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